No condomínio, as bombas só são lembradas quando param: falta água nos apartamentos, a garagem alaga na chuva forte ou a bomba de incêndio não parte no teste. Quase todas essas paradas dão sinais antes. Este checklist organiza o que o zelador pode acompanhar no dia a dia e o que a empresa de manutenção deve fazer a cada mês, semestre e ano, para síndicos e gerentes prediais.
Quais bombas o condomínio costuma ter
- Bombas de recalque: levam a água da cisterna para a caixa d’água superior.
- Bombas de drenagem e de esgoto: tiram a água de chuva e de esgoto dos poços da garagem e do subsolo.
- Bombas pressurizadoras: aumentam a pressão nos andares mais altos.
- Bombas de incêndio: alimentam hidrantes e sprinklers.
- Bombas de piscina, quando houver.
Cada sistema costuma ter duas bombas, uma principal e uma reserva, comandadas por um quadro elétrico com boias ou sensores de nível.
No dia a dia: o que o zelador acompanha
- Ruído ou vibração diferente nas bombas.
- Água pingando entre a bomba e o motor (sinal de selo mecânico vazando).
- Bomba ligando e desligando sem parar.
- Luzes de alarme ou disjuntores desarmados no quadro.
- Nível da cisterna e da caixa superior.
- Cheiro de queimado na casa de bombas.
Anote qualquer anormalidade com data e hora e avise a empresa de manutenção. O zelador não deve abrir o quadro elétrico nem fazer ligações diretas.
Todo mês: manutenção preventiva
- Medição da corrente dos motores, comparada com a corrente de placa.
- Medição do isolamento dos motores (megômetro), que mostra o desgaste antes da queima.
- Inspeção de rolamentos, selo mecânico e vibração.
- Teste das boias e sensores de nível, inclusive da proteção contra funcionamento a seco.
- Teste da alternância entre as bombas e da bomba reserva.
- Revisão do quadro de comando: aperto de conexões, contatores e relés.
- Limpeza da casa de bombas e registro de tudo o que foi feito.
A cada 6 meses
- Limpeza das caixas d’água e da cisterna. Aproveite para lavar a peneira do filtro Y da estação redutora de pressão.
- Rodízio entre a válvula redutora principal e a reserva.
- Limpeza dos poços de drenagem e de esgoto e teste das bombas antes da época de chuvas.
Todo ano
- Revisão geral das bombas que mais trabalham, com troca preventiva de selo e rolamentos quando necessário.
- Desmontagem, limpeza e recalibragem das válvulas redutoras de pressão.
- Revisão completa dos quadros de comando.
- Conferência do histórico de cada equipamento para planejar trocas.
Atenção especial: drenagem e incêndio
Bombas de drenagem passam meses paradas e precisam funcionar no primeiro temporal. Teste as duas antes das chuvas, limpe o poço e confira a boia de nível alto. Bombas de incêndio também ficam paradas a maior parte do tempo: devem ser testadas periodicamente, conforme o plano de manutenção do sistema de incêndio do prédio.
Por que guardar o histórico
Saber quando cada bomba trocou selo, rolamento ou foi rebobinada ajuda a prever a próxima falha e a decidir entre consertar e trocar. Na Up, cada equipamento recebe um código, e todo serviço fica registrado no histórico dele.
Como escolher a empresa de manutenção
Na hora de contratar uma conservadora de bombas para o condomínio, compare:
- Prazo de atendimento em emergência escrito no contrato, e não só “atendimento rápido”.
- Atendimento 24 horas, inclusive em fins de semana e feriados.
- O que está incluído: visitas, chamados, mão de obra dos reparos e peças. Peça para ver isso por escrito.
- Oficina própria para os consertos, com teste antes de devolver a bomba.
- Registro do que é feito em cada visita, para o condomínio ter o histórico das bombas.
- Autorização de fabricantes das bombas instaladas no prédio, quando houver.
- Garantia dos serviços e orçamento aprovado antes de qualquer conserto.
Contrato de manutenção de bombas
No contrato de manutenção da Up, a visita preventiva é mensal, os chamados são ilimitados e o atendimento é 24 horas, com atendimento emergencial em até 4 horas. Para começar, fazemos um check-up gratuito das bombas e dos quadros de comando, com relatório técnico e proposta.
Perguntas frequentes
O próprio zelador pode fazer a manutenção?
O zelador acompanha o dia a dia e avisa quando algo muda. Medições elétricas, regulagens e consertos devem ser feitos por técnico, porque envolvem quadro elétrico energizado e risco de danificar o motor.
Contrato ou chamar só quando quebrar?
Com a preventiva, os problemas aparecem antes de a bomba parar, o prédio fica menos tempo sem água e o conserto costuma sair mais barato. Além disso, o atendimento 24 horas é exclusivo para clientes com contrato.
Quais cidades vocês atendem?
Todo o Grande ABC (Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Mauá e Ribeirão Pires) e a cidade de São Paulo, além de Guarulhos, Cotia e Suzano.
Quer o check-up gratuito das bombas do condomínio?
Fale com a Up Manutenção pelo WhatsApp (11) 98232-6051.